中古住宅を購入リノベーション!

家族が使いやすい間取りへ変更♪

 N様は大阪府下の別の所でお住まいでしたが、「実家の隣の中古住宅を購入したので耐震補強を含めたリノベーションをしたい!」とご連絡くださいました。ご実家も以前に、堺市の補助を受けた耐震改修をされていて、耐震については良くご存じでした。そしてすでに堺市に依頼して耐震診断もうけていて補強が必要だという判定がでていました。

この建物は昭和53年に建てられた純日本家屋。とても立派な雰囲気のある家です。

室内には立派な和室がありました。

ご夫婦とお子様3人の5人家族がお住まいされるこの建物。

和室と洋室が南面にあり、ダイニングキッチンは一番北側の日の当たらない場所にありました。夏は快適そうですが、冬は寒そう・・・

さっそく現地で構造の調査です!!屋根裏を見たり建物のチェックをしていきます!!

丸太の梁がかかっていて、外壁は土壁と呼ばれる日本家屋で良く見られる工法です!!

「外観は和風ですが、お部屋は使いやすい間取りで対面キッチンにしたい!!」がご希望♪

「家族が集まって快適に楽しく暮らす、家事動線もバッチリを考えます♪♪」

そしてプランニング!!

この図は冬の一番寒い時期に、日中どれくらいの時間日の光が室内に入るかを示したシミュレーションです。

赤が濃いほど、長時間太陽があたっていることを示しています。

既存のままでは、客間の洋室と和室しか日が当たらない(>_<)

まずは冬のお日さんがぽかぽか当たる南面にLDKを配置したいなぁ~と思いました。

建物の大きさはしっかりあるので、どこに何の部屋を配置すれば家事がしやすいか考えていきます!

そして地震で頑張る壁の確保!!壁の数がたりないなぁ~

そして決まった間取りがこちら♪ 水廻りを北面に、LDKは南面に広く配置☆彡

浴室で脱いだ服→洗面室で洗濯→勝手口から物干し→取り込み→WICに収納と洗濯物の動線はバッチリ♪

南面には庭があり、お料理をしながら庭が視界に入り解放感が心地いい♪ 横には長い収納を設けキッチン、リビングの散らかりそうな物はここに収納♪

2階には子供部屋、1階にウォークインクローゼットとご夫婦寝室も設けました。

玄関廻りにはキャンプやアウトドア用品がおける収納も充実!!

堺市に耐震の補助の申請も行い、解体工事が始まりました!!

お風呂はコンクリートブロックの壁になっていたので慎重に壊していきます!

そして中はすっかりスケルトン状態です

スケルトンリフオーム

さっそく工事に取り掛かります!

まずは基礎の補強工事です。なかなか珍しい作業ですが家の中に小さなショベルカーが入って土を出していきます。

さすがの操縦でどんどん土が外に運び出されていきます(^^♪

古い基礎の補強と新しく壁を設ける場所に基礎をつくっていきます!!

配筋工事が終わると枠で囲んでコンクリートを流し込んでいきます!

窓からポンプ車がコンクリートを送っていきます!!

そして強い基礎で補強ができました!

大工さんがどんどん壁を強く補強していきます。

新しい柱もたくさん入りました♪

外では水道の職人さんが新たに排水菅を通しています!

屋根や樋の調査も忘れずに雨漏りの形跡があったため原因を探して修正していきます。

窓もすべて新しくなりました♪外部の取り合いも綺麗にできました♪

板壁の上は漆喰を塗っていきます!真っ白で綺麗(^^♪

換気扇の配管や電気配線も通していきます!

耐震補強では筋交いを入れたり合板を貼って建物を強くしていきます☆彡

工事も終盤、LDKの壁の内側に真空断熱材という薄いけど、とても効率の良い断熱材を貼っていきます。

対面キッチンの壁もできていました♪

お客様とは最終打ち合わせ♪内装のインテリアコーディネートです☆☆

パースを用いてイメージを決めていきます♪

そして完成~♪

キッチン横の収納は2WAYで出入りができます!たくさんの棚板が入りました。

対面キッチンも完成!横の壁には、小物を置くニッチもできました♪

玄関にはシューズクローゼットも完成(^^♪

既存の階段の板を綺麗に塗装して完成♪

洗面室にはガス乾燥機「乾太くん」を置く台を大工さんが造作でつくりました。

無印良品で収納ケースを用意してぴったりサイズに仕上げています(^^♪

乾太くん 

2階には新しくトイレを造りました。これで忙しい朝もトイレの取り合いが減りますね♪

2階の洋室にはアクセントクロスを貼って完成!!

アクセントクロス

この建物は耐震補強工事を行い堺市の検査を受けています。

補助金として、耐震設計、耐震補強+省エネ改修補助として合計140万円取得できました(^^♪

地震の安全と断熱改修で快適になりました♪

その後半年、1年と・・・定期的にお会いした際には、快適に暮らしています!!と、ありがたいお言葉をいただきました☆彡

ご家族も増えてとても楽しそうなご家族のお写真をいただきました☆

ありがとうございます♪

 

冬には21畳もあるLDKですが6畳用エアコン1台で暖かくお過ごしいただいているそうです♡

この建物の完成写真はこちらから

 

 

 

 

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